Eine verlässliche Bewertung für Ihr Objekt

1. Nach einer Erstberatung und Objektanalyse wird der passende Verkaufspreis ermittelt. Hierfür steht unser auf Immobilienbewertungen spezialisiertes Team zur Verfügung. Bei weniger komplexen Objekten kann auch der Makler oder die Maklerin den Preis ermitteln.
2. Im Anschluss erstellen wir professionelles Bildmaterial – mit hochauflösender Kamera, 360°-Rundgängen und Drohnenaufnahmen. Zudem kümmern wir uns um alle notwendigen Unterlagen, um ein vollständiges Verkaufsdossier zusammenzustellen.
3. Ihre Immobilie wird auf verschiedenen Online-Portalen und, je nach Bedarf, in Printmedien beworben, um möglichst viele Interessenten zu erreichen.
4. Wir führen die Objektbesichtigungen durch und beraten sowohl die Verkaufspartei als auch Kaufinteressierte während des Transaktionsprozesses. Nach Einigung der Konditionen folgt eine Reservationsvereinbarung. Gleichzeitig berechnen wir die provisorische Grundstückgewinnsteuer und veranlassen den Kaufvertrag beim Grundbuchamt.
5. Die Kaufpartei muss dann die Finanzierung sichern. Sobald dies bestätigt ist, wird der Kaufvertrag beurkundet.

Der ideale Verkaufszeitpunkt ergibt sich oft aus den persönlichen Umständen. Beispielsweise kann ein schneller Verkauf nötig sein, wenn bereits ein neues Objekt gefunden wurde oder ein berufsbedingter Umzug ansteht. Grundsätzlich werden Immobilien das ganze Jahr über gehandelt. Während die sonnigen Monate besonders gut geeignet sind, um Immobilien ins beste Licht zu rücken, kann auch der Winter seinen Charme haben. Allerdings ist während der grossen Schulferien in der Regel weniger Bewegung auf dem Markt, was den Verkaufsprozess verzögern kann.

Beim Verkauf eines Grundstücks, Hauses oder einer Wohnung fallen verschiedene Kosten an. Zu berücksichtigen sind Ausgaben für das Notariat, das Grundbuchamt und möglicherweise die Handänderungssteuer. Hinzu kommen die Grundstückgewinnsteuer sowie die Vermarktungskosten. Die Kosten für Maklerdienstleistungen richten sich in der Regel nach dem beurkundeten Kaufpreis der Immobilie. Das Honorar wird prozentual berechnet – je höher der Verkaufspreis, desto geringer der Prozentsatz.

Ein wichtiger Punkt beim Immobilienverkauf ist die Grundstückgewinnsteuer. Zu Beginn wird eine Vorausberechnung zur Sicherstellung der Steuer erstellt, die jedoch nur auf groben Angaben basiert. Nach dem Verkauf erfolgt die detaillierte, endgültige Deklaration, bei der alle wertvermehrenden Investitionen, die während der Haltedauer getätigt wurden, genau dokumentiert werden müssen. Das Sammeln und Aufbereiten der Belege kann dabei sehr aufwendig sein. In manchen Fällen ist es sinnvoll, als Erwerbspreis eine amtliche Schätzung von vor mehr als 20 Jahren heranzuziehen, allerdings sollten hier mögliche Fallstricke bedacht werden. Für eine genaue rechtliche Beratung steht unser Rechtsdienst zur Verfügung.

Die Inanspruchnahme von Maklerdienstleistungen bietet zahlreiche Vorteile. Viele der Aufgaben, die beim Immobilienverkauf anfallen, erfordern Zeit, Geduld und fachliches Know-how. Unsere Auftraggebenden sind oft beruflich eingespannt und haben daher weder die Zeit noch die Ressourcen, um ein professionelles Exposé zu erstellen, Besichtigungen zu organisieren oder auf die zahlreichen Fragen von Interessenten einzugehen. Auch die administrative Abwicklung – von der Beschaffung der Unterlagen bis hin zur Vertragsgestaltung – ist mit erheblichem Aufwand verbunden. Für ältere Personen, die möglicherweise weniger vertraut mit der digitalen Welt sind, kann der Verkauf ohne Makler oder Maklerin eine besondere Herausforderung darstellen, da der heutige Immobilienmarkt stark auf Online-Präsenz setzt. Makler und Maklerinnen bieten zudem ein wertvolles Netzwerk, objektive Beratung und Verhandlungsgeschick, um den Verkaufsprozess effizient und erfolgreich abzuschliessen.

Im Durchschnitt sollte man mit einer Verkaufsdauer von vier bis sechs Monaten rechnen. Allerdings kann der Prozess auch länger dauern, abhängig von verschiedenen Faktoren wie der Lage der Immobilie und der Nachfrage in der jeweiligen Region. In weniger gefragten Gebieten oder bei komplexeren Objekten kann es länger dauern, bis eine passende Käuferschaft gefunden wird.

Für den Verkauf Ihrer Immobilie sind eine Vielzahl von Unterlagen erforderlich. Besonders wichtig ist der Grundbuchauszug, da er wertrelevante Einträge wie Näherbaurechte, Ausnützungstransfers oder auch mögliche Vorkaufsrechte und Veräusserungsbeschränkungen enthält, die den Verkaufsprozess beeinflussen können. Zusätzlich ist der Zonenplan von grosser Bedeutung, da er wichtige Informationen zur baulichen Nutzung des Grundstücks liefert. Ein detaillierter Grundrissplan ist ebenfalls wichtig. Die Pläne können aufbereitet oder neu erstellt werden. Falls es sich um eine Wohnung im Stockwerkeigentum handelt, sind auch die Unterlagen zur Eigentümergemeinschaft unerlässlich.