News & Ratgeber

Ständige Störungen im Mietshaus müssen nicht hingenommen werden. Das Bundesgericht zeigt, wann eine ausserordentliche Kündigung zulässig ist.

Ein Einbrecher wird von einer privaten Kamera gefilmt – doch ist das Video als Beweis erlaubt? Das Obergericht Aargau hat dazu ein klares Urteil gefällt.

Viele Mieterinnen und Mieter wissen nicht, dass eine Mietkaution immer auf ein Sperrkonto auf ihren eigenen Namen gehört – und nicht auf das Privatkonto des Vermieters. Ein aktuelles Urteil zeigt deutlich, welche Folgen es haben kann, wenn sich Vermieter nicht daran halten.

Denken Sie über die Veräusserung Ihrer Liegenschaft nach? Wir zeigen Ihnen, wie wir Sie dabei unterstützen können. Die HEV Verwaltungs AG mit Standorten in St. Gallen, Rapperswil, Wattwil, Wil und Buchs ist Ihr regionaler und erfahrener Immobilienpartner.

Ein Baum zu nah an der Grundstücksgrenze – darf der Nachbar dessen Fällung verlangen? Ein aktueller Fall aus dem Kanton Aargau zeigt, was rechtlich gilt.

Bereit für eine CO2-freie Heizung? Jetzt von der kostenlosen Impulsberatung «erneuerbar heizen» profitieren!

Ein Mieter wehrte sich gegen die Kündigung seiner Wohnung, die der neue Eigentümer nach einer geplanten Sanierung verkaufen wollte. Das Bundesgericht entschied, dass die Kündigung rechtmässig war, da der Verkauf einer unbewohnten Wohnung ein legitimer Grund ist.

Der Immobilienmarkt unterliegt saisonalen Schwankungen – und der Frühling gilt traditionell als eine der besten Zeiten, um ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen. Doch was macht diese Jahreszeit so besonders?

Wo muss der Briefkasten stehen – und was passiert, wenn er „falsch“ platziert ist? Ein Hauseigentümer wollte seinen Briefkasten direkt am Gebäude behalten – doch die Post weigerte sich, die Zustellung fortzusetzen. Warum die Standortwahl nicht immer dem Eigentümer überlassen ist, welche Vorschriften gelten und wie der Streit ausging, erfahren Sie unserem neuesten Blogartikel!

Der Verkauf einer Immobilie ist oft ein bedeutender Schritt und wirft viele Fragen auf. Um Ihnen den Prozess zu erleichtern, haben wir unsere erfahrene Maklerin gebeten, die häufigsten Fragen rund um den Immobilienverkauf zu beantworten. In diesem Interview gibt sie wertvolle Einblicke und hilfreiche Tipps, um Sie optimal auf den Verkaufsprozess vorzubereiten.

Erfahren Sie, warum eine fehlende Haftpflichtversicherung zu einer fristlosen Kündigung des Mietvertrages führen kann und welche Pflichten Mieter unbedingt beachten sollten.

Ein Fall aus der Schweiz wirft Licht auf die Komplexität von BVG-Vorbezügen für den Kauf von Eigenheimen und die damit verbundenen rechtlichen Herausforderungen.

In einem Nachbarschaftsstreit im Kanton Zug stand die Höhe einer Grenzhecke im Mittelpunkt. Der Hausbesitzer fühlte sich durch die üppige Hecke seines Nachbarn beeinträchtigt. Da dieser der Aufforderungen zur Kürzung der Hecke auf die zulässige Maximalhöhe von 1.80 Meter nicht nachkam, folgte ein Rechtsstreit.

In der Idylle des Wohneigentums können Nachbarschaftsstreitigkeiten manchmal wie ein Sturm aufziehen, der die Gemüter erhitzt und die Rechte der Haus- und Grundeigentümer auf die Probe stellt. Ein solcher Konflikt entfachte, als ein Chaletbesitzer feststellen musste, dass die majestätische Höhe einer Tanne auf dem Nachbargrundstück nicht nur seine Aussicht auf das umliegende Bergpanorama einschränkte, sondern auch Sonnenlicht von seinem Anwesen abhielt.

Gilt die Investition in eine Ladestation für E-Autos in einem Eigenheim als steuerlich absetzbare Energiesparmassnahme? Mit dieser Frage sah sich ein Ehepaar aus St. Gallen konfrontiert: Die Wohneigentümer investierten in ein raffiniertes Energiekonzept und machten ihr Eigenheim fit für die Energiezukunft.

Das St. Galler Traditionsunternehmen HEV Verwaltungs AG, die Unternehmung des HEV St. Gallen, erweitert ihr Dienstleistungsangebot. Immobilieneigentümer-/innen profitieren von einer umfassenden Energieberatung vom Experten.

Ob Investor oder Privateigentümer eines Mehrfamilienhauses: Lehnen Sie sich zurück, während Ihre Liegenschaft von Vermarktungsprofis vermietet wird.

Für den Beschluss von baulichen Massnahmen im gemeinschaftlich genutzten Teil einer Liegenschaft im Stockwerkeigentum ist die Zustimmung der Gemeinschaft erforderlich. Welche Details dabei zu beachten sind und wann Sie als Stockwerkeigentümer vom Vetorecht Gebrauch machen können, erfahren Sie in diesem Praxisfall mit Bundesgerichtsentscheid.

Das Stockwerkeigentum wurde in der Schweiz im Jahr 1965 eingeführt und erfreut sich bis heute grosser Beliebtheit. Doch wie genau entsteht Stockwerkeigentum und was sind die Stolpersteine bei der Begründung?

Als Eigentümer:in einer Renditeliegenschaft stehen Sie immer wieder vor den Herausforderungen der Wiedervermietung Ihrer Wohn- oder Gewerbeobjekte. Wir zeigen Ihnen, wie die effiziente und nachhaltige Vermietung gelingt.

Alterswohnungen mit Zusatzleistungen sind beliebter denn je. Doch Vorsicht: Ein Mietvertrag mit zusätzlichen Dienstleistungen kann zum Fallstrick werden. Erfahren Sie in diesem Praxisfall mit Gerichtsentscheid worin die Unterschiede vom «Alterswohnen mit Dienstleistung» und dem klassischen Alters- oder Pflegeheim liegen.

Schnelle Rendite beim Hausverkauf? Wäre da nicht die Grundstückgewinnsteuer: Bei der Veräusserung von Liegenschaften wird die Sondersteuer auf den erzielten Gewinn erhoben – und sie kann es in sich haben.

In diesem Fall aus der HEV Rechtsberatung hat eine Verkäuferin einer Eigentumswohnung wissentlich mit einer zu grossen Wohnfläche geworben. Die Käuferin bemerkte diesen Mangel erst nach dem Kauf der Immobilie, klagte gegen die Verkäuferin und forderte eine Preisreduktion.

Ein Mieter von Büroräumlichkeiten hat bei der Übergabe nur 8 von 10 Schlüssel abgegeben. Daraufhin hat der Vermieter das gesamte Schliesssystem der Liegenschaft ausgetauscht und die Kosten mit der Schlussabrechnung dem Mieter in Rechnung gestellt. Nach einer gescheiterten Schlichtungsverhandlung kam es zum Gerichtsentscheid.

Beim Immobilienunternehmen des Kantonalen und Städtischen Hauseigentümerverbandes St. Gallen kommt es zu einem Wechsel in der Unternehmensführung.

Sie denken über einen Immobilienverkauf nach? Eine gute Vorbereitung und wohlüberlegtes Handeln lohnen sich. Mit den folgenden 5 Tipps geben wir Ihnen eine Übersicht über relevante Stolpersteine beim Verkauf einer Liegenschaft.

Sie möchten wissen, wie viel Ihre Liegenschaft wert ist? Eine Immobilienschätzung vom Fachexperten bringt Licht ins Dunkle.

Auf Hausbewohner und Nachbarn ist Rücksicht zu nehmen, so Art 257f OR. Doch wann ist eine Kündigung seitens Vermieter tatsächlich gerechtfertigt? Erfahren Sie mehr in diesem Praxisfall aus dem Mietrecht.

Lehnen Sie sich zurück, während Ihre Immobilienanlage in besten Händen ist.

Sind Neuerwerber beim Immobilienkauf steuerlich im Nachteil? Erfahren Sie im Blog-Beitrag des Rechtsberaters lic. iur. C. Zumbühl, wie das Bundesgericht in einem Praxisfall entschieden hat. Die Neubewertung eines Grundstücks erfolgt in der Regel alle zehn Jahre. Dies auf Antrag des Eigentümers oder nach einer wesentlichen Veränderung der wertbestimmenden Eigenschaften der Liegenschaft. Ausserdem sollte der Verkehrswert eines Grundstücks auch ohne Neubeurteilung an die Entwicklung der Marktpreise angepasst werden, wenn sich diese im Vergleich zum Stand der letzten Wertermittlung um mehr als zehn Prozent verändert haben.

Ein bestehender Verwaltungsvertrag einer Stockwerkeigentümergemeinschaft kann grundsätzlich jederzeit durch Beschluss der Stockwerkeigentümerversammlung gekündigt werden. Kommt es bei einem Antrag auf Abberufung der Verwaltung zu einer Ablehnung durch die Versammlung, so kann jede/r Stockwerkeigentümer/in die gerichtliche Abberufung verlangen, sofern wichtige Gründe vorliegen. Erfahren Sie im neusten Blog-Beitrag unseres Rechtsberaters lic. iur. C. Zumbühl, wie das Bundesgericht in einem Praxisfall entschieden hat.

Josy Frenda, Immobilienmaklerin bei der HEV Verwaltungs AG, verhalf Beatrice und Thomas Egger aus Eggersriet SG zu ihrem Wohnglück. Neben dem Verkauf des Einfamilienhauses durfte die HEV Verwaltungs AG dem Ehepaar eine neue Traumwohnung vermitteln. Unweit vom Dorfzentrum Eggersriet SG befindet sich das gepflegte 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus, das Familie Egger zum Verkauf anbot. Die Liegenschaft wurde 1993 erbaut und liegt an leicht erhöhter und sonniger Lage mit Blick auf den Säntis. Im Gespräch berichten Beatrice und Thomas Egger, was sie dazu bewog, mit der HEV Verwaltungs AG zusammenzuarbeiten.

Ein Bild sagt mehr als tausend Worte – dieses Sprichwort kennen Sie bestimmt. Bilder und Emotionen sind ein unzertrennliches Paar. Die Marketing- und Kommunikationsbranche hat schon lange erkannt, dass Emotionen am unmittelbarsten über Bilder vermittelt werden. Die HEV Verwaltungs AG setzt in ihrer neuen Bildsprache auf Ausdruck, Authentizität und Professionalität.

Seit dem Jahr 2020 sind Umbaukosten für energiesparende Massnahmen über drei Jahre steuerlich abzugsfähig. Investitionen, die dem Energiesparen und dem Umweltschutz dienen, sind den Unterhaltskosten gleichgestellt, soweit sie bei der direkten Bundessteuer abziehbar sind. Den Unterhaltskosten gleichgestellt sind seit dem letzten Jahr auch die Rückbaukosten im Hinblick auf den Ersatzneubau. In diesem Blog-Beitrag erhalten Sie wertvolle Spartipps von unserem Rechtsberater lic. iur. C. Zumbühl.

Im Kundenauftrag vermittelt die HEV Verwaltungs AG rund 200 Liegenschaften pro Jahr. Erfahren Sie, welchen Mehrwert traditionelle Immobilienunternehmen gegenüber den neuen Akteuren am Markt bieten.

Die Grenzabstände für Pflanzen und hochstämmige Bäume sind im Nachbarrecht klar definiert. Doch wann gilt dieses Gesetz und was sind die Minimalabstände? Erfahren Sie im neusten Blog-Beitrag unseres Rechtsberaters lic. iur. C. Zumbühl, wie das Bundesgericht in einem Praxisfall entschieden hat.

Die ordentliche Kündigung eines Mietvertrags setzt keine besonderen Kündigungsgründe voraus. Mieter und Vermieter sind grundsätzlich frei, das Mietverhältnis zu kündigen. Einzige Schranke bildet der Grundsatz von Treu und Glauben. Doch wann gilt dieser? Erfahren Sie in diesem Beitrag, wie sich das Bundesgericht in einem Praxisfall entschieden hat.

Bei einer Anfechtung von Mietzinsen stützt sich das Bundesgericht je nach Alter einer Liegenschaft auf die Orts- und Quartierüblichkeit oder aber auf die Nettorendite. Doch was gilt wann? Erfahren Sie in diesem Beitrag, wie sich das Bundesgericht in einem Praxisfall entschieden hat.

Ein Immobilienbesitzer hat infolge eines Erbes das Eigentum an einer Attikawohnung erlangt. Für die leerstehende Attikawohnung hat das Steueramt die Besteuerung des Eigenmietwerts erhoben. Erfahren Sie in diesem Beitrag, wie das Bundesgericht im Praxisfall zum Thema Eigenmietwert bei leerstehenden Immobilien entschieden hat.

Der Wandel in der Branche der Liegenschaftsbewirtschaftung schreitet fort, verstärkt durch die Covid-Krise mit vermehrtem Homeoffice, anderem Mobilitäts- und Konsumverhalten und angepassten Ansprüchen im Sektor Wohnen und Arbeiten. Thomas Eigenmann, Geschäftsführer der HEV Verwaltungs AG im Interview mit Prof. Max W. Twerenbold, St. Galler Betriebswirtschafter und Berater.

Eine schöne Eigentumswohnung oder gleich ein schmuckes Häuschen: Der Wunsch nach Wohneigentum ist auch in diesem Jahr ungebrochen. Die Nachfrage wirkt sich in der Region auf die Preise aus.

Kennen Sie die Stolpersteine beim Immobilienverkauf? Von der sorgfältigen Einschätzung des Verkaufspreises über die professionelle Vermarktung bis zur grundbuchamtlichen Beurkundung gibt es einiges zu beachten. Nutzen Sie die Synergien des HEV Verkaufsprozesses.

Der Verkauf wie auch Kauf einer Liegenschaft ist für viele Menschen eine einmalige Angelegenheit von grosser Tragweite. Erfahren Sie, wann sich der Beizug eines Fachmanns lohnt.

Wohneigentümer müssen auch 2020 tiefer in die Tasche greifen. Allerdings steigen die Preise nicht überall gleich stark an. Gemäss dem Immobilien-Monitoring des Beratungsunternehmens Wüest Partner sind vor allem Eigenheime in der Nähe von grossen Städten gefragt. Wie sieht die Situation in der Ostschweiz aus? Im Gespräch gibt Thomas Eigenmann, Geschäftsführer HEV Verwaltungs AG, seine Einschätzung zur Preisentwicklung in der Ostschweiz, den Immobilienmarkt und darüber, ob und wo Wohneigentum in der Ostschweiz erschwinglich bleibt.

Die totalrevidierte Liegenschaftskostenverordnung konkretisiert die neuen Steuerabzüge für Immobilienbesitzer

Das moderne Neubauprojekt umfasst zwei Mehrfamilienhäuser mit je elf Eigentumswohnungen an bevorzugter Wohnlage.

Ein Fall aus der Praxis: Ein Ehepaar ist Eigentümer eines Waldgrundstücks. Im Frühjahr 2018 stürzten zwei morsche Bäume auf die angrenzende Gemeindestrasse. Die Notrufzentrale des Kantons benachrichtigte die örtliche Feuerwehr, welche die Baumstämme von der Strasse entfernte.

Trotz einem derzeit sehr attraktiven Marktumfeld für den Immobilienverkauf lohnt sich die Beherzigung einiger Tipps vom Fachmann. Profitieren Sie von einer massgeschneiderten Beratung in einzelnen Teilbereichen des Immobilienverkaufs, oder aber der kompletten Abwicklung des Verkaufsmandates.

Immobilienanlagen sind beliebter denn je. In Zeiten von fehlenden Anlagealternativen ist dies kaum erstaunlich. So bieten doch Immobilien nach wie vor einen sicheren und nachhaltigen Wert sowie interessante Renditemöglichkeiten. Oft unterschätzt wird jedoch die umfassende Bewirtschaftung von Liegenschaften.

Die Ermittlung des reellen Immobilienwertes weist einige Stolpersteine auf. Eine Immobilienschätzung vom Fachmann bringt Licht ins Dunkle.

Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser kosten in der Stadt St.Gallen mehr als anderthalbmal so viel wie noch vor zehn Jahren. Noch mehr wird in der Agglomeration bezahlt – in den steuergünstigen Nachbargemeinden. Besonders Einfamilienhäuser sind gefragt. Und sie sind ein rares Gut.

Die Verschnaufpause bei den Preisen für Einfamilienhäuser war kurz – die Preise steigen bereits wieder. Bei den Eigentumswohnungen sind die Preise auf dem Niveau des Vorjahres geblieben. Gleichzeitig werden in der ganzen Schweiz sinkende Mieten erwartet.

Auch in der heutigen Zeit, in welcher die Digitalisierung in aller Munde ist, schreibt die HEV Verwaltungs AG Markt- und Kundennähe gross. Denn nur wer regionale Eigenheiten kennt, über ein grosses Netzwerk verfügt sowie stets vor Ort präsent ist, kann umfassend beraten.

Noch nie schien der Immobilienverkauf einfacher als heute: Die Nachfrage nach Liegenschaften ist hoch und digitale Kanäle ermöglichen auch Laien eine problemlose Vermarktung. Die langjährige Maklerin Josy Frenda weiss, weshalb sich dennoch ein gut geplantes Vorgehen empfiehlt.

Die Grundstückgewinnsteuer - ein oft unterschätztes Thema. Wenn Sie Ihre Liegenschaft veräussern, ist es ratsam, sich im Voraus mit dieser Steuer zu befassen. Die Rechtsberatung der HEV Verwaltungs AG erläutert Wissenswertes rund um die Grundstückgewinnsteuer und steht Ihnen für eine Beratung gerne zur Verfügung.

Wenn Mietverträge über mehrere Jahre nicht mehr angepasst wurden, stellt sich die Frage, wie sich der Zins für eine Mietwohnung in den vergangen Jahren entwickelt hat. Wie Sie die Rechtsberatung der HEV Verwaltungs AG unterstützt, zeigt ein Fall aus der Praxis.

Welche Fristen sieht das Mietrecht bei Mängelrügen vor? Ein Fall aus der Praxis der HEV Rechtsberatung beleuchtet einen Gerichtsentscheid.

Unterzeichnen mehrere Parteien einen Mietvertrag, so haften sie solidarisch. Ein Fall aus der Praxis der HEV Rechtsberatung zeigt auf, welche Auswirkungen dies mit sich bringt.

Die Auswahl an Immobilienvermittlern ist riesig, der Markt nur schwer zu durchschauen. Nicht alle Akteure setzen auf ganzheitliche und professionelle Verkaufsstrategien. Greifen Sie auf erfahrene Vermittler mit echtem Mehrwert zurück.

Wohnen im Grünen und doch mitten im Geschehen

Zerbrechen Sie sich den Kopf über Rechtsfragen rund um Ihre Liegenschaft? Unser Rechtsdienst berät Sie nach Mass.

Kennen Sie den Wert Ihrer Liegenschaft? Erfahren Sie, welche Tücken es bei der Wertermittlung einer Immobilie zu beachten gilt.